Интересные вещи творятся в отдельно взятом городе Первоуральске.

Интересные вещи творятся в отдельно взятом городе Первоуральке.

К примеру, в нормальных городах заместитель мэра по вопросам ЖКХ как минимум в этом ЖКХ компетентен…. В Первоуральске же, это «слегка» не так. Не так давно на одном из основных городских порталов у горожан появилась возможность задать свои вопросы Михаилу Ивановичу Власову, человеку, курирующему сферу ЖКХ в Первоуральске. Мы приводим лишь некоторые из этих вопросов, а так же ответы господина Власова с комментариями представителей первоуральских управляющих компаний….

Вопрос № 1:

Staryy:

Доброе время суток! Какова будет структура и функции нового муниципального предприятия на базе МПО ЖКХ? С кем оно будет конкурировать? Будут ли конкурсы на те работы, по которым муниципальный заказ планируется размещать в МПО ЖКХ? Не смущает ли, то все до этого создаваемые муниципальные коммунальные предприятия и управляющие компании, заканчивали банкротством?

Власов Михаил Иванович:

Здравствуйте.
ПМУК «Горкомхоз» - отдельное муниципальное учреждение, основной деятельностью которого будут следующие работы: благоустройство, транспорт, содержание дорог, наружное освещение. Данное предприятие будет выступать как заказчик (подготовка проектно – сметной документации, тех. заданий на конкурсы, контроль и приемка работ, выставленных на конкурсах). В конкурсах данное предприятие участвовать не будет.

Комментарий:

Вы заметили, как обойден вопрос о банкротстве первоуральских МУПов? А ведь в свое время руководителем МУП ЖЭТ-3 был именно Михаил Власов. И в бытность его правления в данном МУП как раз был подведен к банкротству ЖЭТ-3, а подконтрольный ему жилфонд был поделен между срочно созданными управляющими компаниями … Так что его про банкротство МУПов спрашивать не надо, он отлично умеет это делать, и его это ну ни капли не смущает.

Вопрос № 3:

Александр:

Михаил Иванович, добрый день! За такой короткий промежуток времени, администрации округа сложно решить многие наболевшие задачи, связанные с социально - экономическим развитием округа. Меня, да и многих жителей округа интересует вопрос, связанный с управляющими компаниями. На сегодня долг у управляющих компаний, перед энергоресурсными компаниями, более 500 млн. руб. Не за горами отопительный период. Не окажется ли так, что город во время не получит тепло в свои дома из-за кредиторской задолженности. Как Вы собираетесь решать вопрос, по поводу воровства управляющих компаний денежных средств у энергоресурсных компаний. Руководство управляющих компаний имеют зарплаты от 150000 до 300000 руб. в месяц. Покупают машины, стоимостью более 4 млн. руб. Это что, коммунизм в отдельно взятых кланах. Какие Вы применяете меры по этому вопросу. И другой вопрос. Во время ли город подойдет к осенне - отопительному периоду. В конечном итоге, ответственность за срыв, будет нести администрация округа.
Спасибо.

Власов Михаил Иванович:

Здравствуйте, Александр.
В настоящее время для вхождения в отопительный сезон, единовременно всем управляющим компаниям администрация предложила подписать соглашения между управляющими компаниями и СТК на прямой сбор денежных средств, минуя управляющие компании, что позволит своевременно и в полном объеме получать средства населения ресурсоснабжающими компаниями. Это позволит снизить уровень задолженности, соответственно полученные денежные средства могут быть направлены на выполнение ремонтных работ, подготовку коммунальных сетей и оборудования к отопительному сезону. Сегодня ряд добросовестных управляющих компаний своевременно и в полном объеме исполняют свои обязательства и оплачивают ресурсы, по ним опасений нет. Жилищный фонд будет подключен своевременно, согласно постановления Главы городского округа Первоуральск. По недобросовестным компаниям сейчас собираются документы (акты сверок, графики реструктуризации и т.п.) для принятия решения.

Комментарий:

Обратите внимание - документы, подтверждающие или опровергающие наличие долгов, только собираются, а между тем суммы долга уже озвучены. Откуда они взяты, если документы еще в процессе сбора?! Причина якобы долго проста – Управляющие компании делают расчеты на основе того, сколько именно конкретный дом потратил тепла и воды, выставляют квитанции населению, и перечисляют деньги поставщику. Суммы рассчитываются ими самостоятельно, потому что (и тут вся гениальность схемы) у СТК во многих случаях нет договоров с управляющими компаниями на поставку тепла. А если договор все-таки есть, то счета за тепло и горячую воду в СТК считают, не на основе 307 Постановления Правительства, а по 105 методике Госстроя России, которая позволяет выставлять счета на основе теоретических показателей теплоносителя и нагрузки сети. Отсюда и разница в конечных цифрах в два, а то и в три раза. Отсюда и астрономические долги управляющих компаний, которые в большинстве случаев не имеют отношения к реальности. Урегулировать данную спорную ситуацию можно, установив общедомовые приборы учета на жилом фонде, правда, СТК отчаянно этому сопротивляются, нарушая при этом ФЗ «Об энергосбережении». Далее сама схема прямых расчетов в том виде, как это вводит господин Власов, противоречит текущим постановлениям правительства РФ. Никто не спорит, что данные расчеты возможны, другой вопрос, что только в результате решений, принятых собственниками на общих собраниях, а не в административном порядке.

Вопрос № 6:

Алексей:

Думаю, что не буду первым, кто задал этот вопрос, но все же. Живу на Емлина 14, кому платить? Дом-плюс, которая не делала ничего на протяжении времени управления домом или Альтернативе, которая хоть что то, но делает? Может быть это пыль в глаза, чтобы денег с нас срубить, но на то вы и ВЛАСТЬ, чтобы сказать Да или НЕТ. Угомоните компании и скажите, кто правомочен взымать с нас мзду за услуги по воде, отоплению и т.д.??? Поступите как хозяин дома, стукните кулаком по столу и вышвырните наглого и зажравшегося гостя (кто из них кто ВАМ решать).

Власов Михаил Иванович:

Здравствуйте, Алексей.
Ул. Емлина, 14 – данный дом обслуживает управляющая компания ООО «Дом плюс», результаты проверки подтвердили легитимность данной управляющей компании.

Комментарий:

Довольно интересный и оригинальный ответ, как бы намекающий на патронаж УК «Дом Плюс» со стороны Михаила Ивановича. Ответ не имеет ни малейшего отношения к реальности, ибо общим собранием собственников жилых помещений по адресу ул. Емлина, д.14 была выбрана ООО «Управляющая компания «Альтернатива». А соответственно возникает вопрос – что за проверку проводила Администрация ГО Первоуральск, каким образом результатом проверки стало подтверждение легитимности действий УК «Дом Плюс» и когда результаты данной проверки будут обнародованы? Ведь если исходить из банальной логики – эти результаты способны помочь в решении судебных споров как между УК «Дом Плюс» и УК «Альтернатива», так и между Администрацией ГО Первоуральск и УК «Альтернатива»…. Но мэрия не спешит их опубликовывать… Почему? Просто потому, что нет и не может быть никаких данных, так как не было и не могло быть ни какой проверки, подтверждающей правоту УК «Дом Плюс». Проверки, позволяющей ей издеваться как над жителями дома по улице Емлина 14, так и жителями других домов, самостоятельно выбравших другую управляющую компанию и уставших от пустого собирательства непонятно куда идущих платежей по статье «содержание и ремонт жилого фонда».

Кстати, когда ранее была упомянута процедура банкротства МУП ЖЭТ-3, мы не указали, кому именно был передан жилфонд и финансовые потоки данной организации. А ушли они в том числе в «Дом Плюс», директором которой в то время был, да и на данный момент является господин Новоселов А.А….

Вопрос № 9:

ИРИНА:

Слышала, как Вы предлагали поставщикам ресурсов самостоятельно печатать квитанции населению, в частности СТК. Помню, как несколько лет назад пыталась получить в данной конторе (называлась тогда СКС) снятие за недопоставленную услугу. Я должна была доказывать отсутствие отопления. Не надо лицемерить, с обычными гражданами города СТК церемониться не станет, надо будет бросить работу и бегать, стоять в огромных очередях для отстаивания своего права. Помогите навести порядок с УК, устраните аферистов из чужих территорий. Обвинять все УК огульно, как высказались Вы в своем выступлении, просто неприлично. Ваше предложение по увеличению количества квитанций считаю ошибочным. У всякой монеты две стороны. Попытайтесь встать по другую сторону, туда, где находятся престарелые люди, им очень трудно разобраться во всей этой чехарде, а уж бегать в СТК - тем более. Постарайтесь помочь, а не навредить.

Власов Михаил Иванович:

Здравствуйте, Ирина.
Переход от единой квитанции от каждого поставщика – это мера вынужденная, так как задолженность только за электроэнергию управляющих компаний на июль составляет порядка 550 млн. руб. при сборе средств с населения от 60 – 90%. Переход на оплату по квитанциям поставщиков напрямую позволит снизить задолженность за поставленные энергоресурсы.

Комментарий:

Какая-то путаница с цифрами получается.… За отопление город якобы должен порядка 500 млн. руб., вот только доказанными через суд (а как иначе?) являются от силы 50 млн. А по электроэнергии таких цифр нет и быть не может - 90-95% квартир потребителей электричества оснащены приборами учета, и в случае 2-х месячной задолженности идет отключение электроэнергии.

Далее, Ирина абсолютно справедливо указывает, что нововведение ударит по простым гражданам, что это будет неудобно и неэффективно для них, на что Михаил Иванович отвечает – «ну и что? Зато ресурсники (читай СТК) довольны!». Мы, безусловно, рады за ресурсоснабжающие компании, вот только нам, как жителям города, крайне интересно – почему мы должны страдать из-за желания третьих лиц побыстрее и потолще набить свои карманы? Казалось бы, первый заместитель Главы города должен работать во благо жителей Первоуральска, а что на поверку? Реальной картины задолженности УК перед ресурсниками нет и по сей день, мэрия поддерживает позицию «вечного должника» перед СТК, жители загоняются в седьмой круг коммунального ада, а все попытки зайти в город более-менее нормальных ресурсоснабжающих компаний «откладываются на потом»….

Вопрос № 11:

Маргарита:

Худые сети теплотрасс: как намерены контролировать замену. Или все в земле - не подкопаешься?

Власов Михаил Иванович:

Здравствуйте, Маргарита.
Согласно договора аренды с СТК предусмотрена производственная программа капитальных ремонтов, согласно которой в течение 15 лет будут выполняться ремонтные работы. Вся проектно-сметная документация проходит согласования в установленном порядке, в последующем согласно утвержденного на год плана осуществляется контроль за исполнением в срок всех ремонтных работ.

Комментарий:

Следите за руками: согласно договора между СТК и ГО Первоуральск, СТК арендует тепловые сети и взамен обязана ежемесячно вкладывать порядка 2,5 млн. руб. в капремонты сетей. Далее, в этом году СТК защитила «инвестиционную» составляющую тарифа за транспортировку тепла, которая будет тратиться на… капремонты сетей! А по этому тарифу платим мы с вами! Т.е. мы – жители Первоуральска оплачиваем аренду сетей для СТК… И, кстати, разрыв этого договора Администрацией ГО Первоуральск был отозван из суда.

Далее что касается контроля работ, опять же согласно вышеупомянутого договора: работы и места работ определяются специалистами СТК, сметы по работам определяются специалистами СТК, работы выполняются специалистами СТК, принимаются работы опять же специалистами СТК. В чем же задача администрации? В самом главном! Подписать акт выполненных работ!!! И никакого тебе реального контроля…. Так что ничего удивительного нет в том, что в нашем городе совсем «умершие» сети меняются на «чуть-чуть живые»….

Вопрос № 16:

Салацкая Татьяна Николаевна:

У нас приходят квитанции от двух управляющих компаний. Вопрос такой с какой из управляющих компаний ( УЮТ или ЖЕК). заключен договор. Квартира не приватизирована - не знаю кому платить На звонки - обе компании отвечают что муниципальный фонд передан им. Жду ответ - и сделаю вывод....

Власов Михаил Иванович:

Здравствуйте, Татьяна Николаевна.
Администрация за ту управляющую компанию, с которой заключен письменный договор между жителями и УК.

Коммментарий:

Иногда появляется ощущение, что работники сферы ЖКХ даже и не открывали святая святых – «Жилищный Кодекс Российской Федерации». Напомним и господину Власову, и всем сотрудникам УЖКХиС Первоуральска, что договор с любой УК заключается только после проведения общего собрания собственников (инициированного, кстати, самими собственниками), на котором эта УК должна быть выбрана, и документы о таком собрании должны быть переданы в УЖКХиС. А, соответственно, возникает вопрос – сотрудники Михаила Ивановича не могут поднять эти документы и четко ответить себе и первоуральцам? Или, может быть, не хотят? Но тогда почему?

Вопрос № 17:

Медведева Ольга Николаевна:

Пожалуйста, дайте оценку правомерности действий ООО "СТК" по выпуску отдельных квитанций за горячую воду с точки зрения действующего законодательства. 
Какими реальными полномочиями, по Вашему мнению, обладает Администрация городского округа по регулированию отношений между управляющими организациями, ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями по предоставлению гражданам коммунальных услуг? Каковы пределы вмешательства органов местного самоуправления (Администрации, Управления ЖКХ) в эти отношения?

Власов Михаил Иванович:

Здравствуйте, Ольга Николаевна.
В соответствии с постановлением № 354 от 06.05.2011 г. и соглашениями между СТК и управляющей компанией. Администрация по-прежнему за прямые расчеты.
Жители должны активизировать прохождение собраний по этому вопросу. Управляющие компании меняются периодически, а поставщики энергоресурсов есть и будут всегда.

Комментарий:

Как всё-таки чиновники любят цепляться взглядом за выдержки из постановлений. Да, постановлением № 354 разрешается переход на прямые расчеты между жителями и ресурсниками. Но только после общего собрания собственников жилья, на котором данное решение было бы принято. Тем не менее, всему городу пришли квитанции от ООО «СТК», хотя собраний не было ни в одном доме города. Как это можно квалифицировать с точки зрения УК РФ? Незаконное обогащение? Мошенничество в особо крупных размерах? И кто же тогда господин Власов, говорящий, что выпуск квитанций СТК законен – соучастник?

Вопрос № 18:

Владимир Сергеевич:

Михаил Иванович. Будут ли пересматриваться нормативы потребления холодной и горячей воды? Считаете ли вы, что существующие нормативы на сегодняшний день завышены?
Успехов Вам!.

Власов Михаил Иванович:

Здравствуйте, Владимир Сергеевич.
В Первоуральске тарифы утверждаются региональной энергетической комиссией (РЭК).

Комментарий:

Спросили про нормативы, а ответили о тарифах! О наболевшем? Давайте все-таки по существу: норматив – это количество потреблённого ресурса в единицу времени на человека, а тариф – это стоимость единицы ресурса. Т.е. господина Власова спросили, почему нормативы, утвержденные в 2006 году Первоуральской городской думой, действуют до сих пор, хотя законодательно они должны пересматриваться самое редкое раз в 2 года, но ответа так и не последовало…. Равно как нет ответа и на другие вопросы….