Покупка земельного участка: особенности и нюансы

Как и любой объект недвижимости, участок земли нужно покупать с соблюдением основных правил. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец, с которым вы ведете переговоры, на самом деле имеет право заниматься этим делом и является либо собственником, либо представителем собственника с актуальной доверенностью, заверенной у нотариуса. 

Во-вторых, вам не мешало бы получить выписку из ЕГРН, где указаны точные границы участка. Для этой же цели можно воспользоваться картой, составленной Росреестром, тогда вы избежите конфликтов и споров с соседями. 

В-третьих, вам нужно освежить в памяти, сколько м2 в 1 га. Площадь земельного участка могут измерять в гектарах или квадратных метрах. Вам нужно ориентироваться в этих единицах измерения, чтобы понимать, какой именно площади участок вы покупаете. Если просто, то гектар – это квадрат со стороной длиной 100 м. То есть, в 1 Га входит 10 тыс. кв. м. 

Когда используются гектары, а когда квадратные метры? Понятно, что большие участки, например, для сельскохозяйственных работ, целесообразно измерять в гектарах, так как они действительно занимают значительную площадь. Если же вы покупаете небольшой клочок земли для строительства маленького частного дома, вам понятнее и проще, если его площадь будет указана в квадратных метрах. 

Кстати, на рынке недвижимости, да и в сельском хозяйстве, вы можете услышать и еще одну единицу измерения – сотки. Что это такое? Из школьной программы вы должны помнить такую единицу измерения, как ар: в одном гектаре 100 ар, в одном аре – 100 квадратных метров. Это и есть «сотка». Если вам предлагаются два участка и указаны площади в различных единицах измерения, с помощью простых школьных расчетов вы можете привести их к одной единице, например, соткам (арам), гектарам или квадратным метрам. 

Что касается оформления документов при купле-продаже земельного участка, то правила примерно такие же, как и при покупке квартиры или дома. Продавец может запросить первоначальный взнос, его размер определяется индивидуально и редко превышает 10 % от общей стоимости объекта. Если вы сомневаетесь в верности установленной цены, вы можете назначить независимую экспертизу (услуга платная), эксперт укажет вам тот параметр, который соответствует рыночному уровню. Если продавец слишком завысил цену, вы можете использовать результаты экспертизы, чтобы добиться скидки. Однако такой прием работает далеко не всегда. Возможно, вам придется отказаться от сделки и приступить к поискам участка с более приемлемой ценой.