Татьяна Максименко: «Землю можно приобрести в Билимбае, Решетах, Хрустальной»
31.07.2015
Редакция «Вечернего Первоуральска» продолжает рубрику «Званый гость». Сегодня на вопросы наших читателей отвечает председатель комитета по управлению имуществом администрации Первоуральска Татьяна Максименко.
– Татьяна Анатольевна, наш первый вопрос от Эльвиры Лебедевой: «Как быстро движется очередь в программах по предоставлению земельных участков молодым и многодетным семьям? Что требуется, чтобы перейти из очереди молодых в очередь многодетных с появлением третьего ребенка?» – Как быстро движется очередь, однозначно ответить нельзя, ведь все оценивают темпы по-разному. Но чтобы Эльвира могла сделать свои выводы, приведу статистику по количеству участков, которые предоставлены гражданам в последние годы. В 2013-м их было 75, в 2014-м – 127. Отмечу, в числе их получателей – не только молодые и многодетные семьи, но другие первоуральцы льготных категорий. Однако в соответствии с протокольным поручением губернатора Свердловской области, начиная с нынешнего года, приоритетом пользуются многодетные семьи, то есть именно они будут получать землю в первую очередь. И с учетом того, что на сегодняшний день в очереди 860 таких семей, все участки, которые будут выделены в этом году, предназначаются им. Всего в 2015-м планируется предоставить порядка 85 участков. Если в семье рождается третий ребенок, она может выйти из очереди молодых семей и встать в очередь многодетных. Но это будет не перевод, а новая постановка. То есть ее датой будет считаться не та, с которой граждане попали в программу как молодая семья, а та, которой будет датировано заявление на вступление в программу уже в статусе многодетной семьи. С данным заявлением, документами, удостоверяющими личность всех членов семьи, и удостоверением многодетной семьи необходимо обратиться в каб. №217 администрации Первоуральска или отделение МФЦ. – Дмитрий Васильев хочет разобраться в следующей ситуации: «Мне предложили приобрести земельный участок, который обозначен как «земля сельхозназначения под дачное строительство». Может ли муниципалитет истребовать у меня этот участок на основании данного статуса, если городское строительство начнет развиваться на этой территории? И имеет ли смысл возводить на таком участке капитальный дом?» – Процедура изъятия участка для муниципальных и государственных нужд Земельным кодексом, действительно, предусмотрена. Однако при этом абсолютно неважно, к какой категории относится участок, который потребовался муниципалитету. То есть земли сельхозназначения подвержены такому риску ничуть не больше остальных. В Екатеринбурге процедура изъятия земель широкое практикуется, однако в Первоуральске прецедентов еще не было, но возможности этого исключать нельзя. Отмечу, что процедура изъятия не означает, что у человека отберут землю. Она будет выкуплена муниципалитетом вместе со стоящими на ней объектами недвижимости по рыночной стоимости. Как бы то ни было, рекомендую прежде, чем принимать решение о приобретении участка, ознакомиться с материалами генплана той территории, где участок расположен. Сделать это можно в управлении архитектуры и градостроительства. Теперь по поводу целесообразности капстроительства на землях сельхозназначения. Данная категория земель предполагает возведение таких объектов. Однако есть нюанс: земли сельхозназначения располагаются за пределами населенных пунктов. А потому обязанность муниципалитета по многим вопросам местного значения, которые администрация обязана решать в границах населенного пункта – например, прокладка дороги, организация общественного транспорта – на них не распространяется. – Елена Котова спрашивает: «Может ли многодетная семья, у которой есть в собственности земельный участок и дом достаточной площади, участвовать в программах по предоставлению земельных участков многодетным семьям?» – Да, может. Предоставление земельных участков многодетным семьям как льготной категории однократно бесплатно в собственность не предусматривает проверку нуждаемости в улучшении жилищных условий. Здесь главными критериями являются многодетность, проживание на определенной территории и нереализованность права на бесплатное получение участка в собственность. Но прошу не путать эту программу с той, где многодетным предоставляются не участки, а субсидии на улучшение жилищных условий. В этом случае нуждаемость уже имеет значение. – Олег Михайлович Волков волнуется: «Мой сын уже 5 лет стоит на очереди в программе по предоставлению земельных участков молодым семьям. Когда, хотя бы приблизительно, он сможет получить свой участок? Не станет ли препятствием то, что за это время он купил квартиру в ипотеку? Где выделяются участки по этой программе? Есть ли там коммуникации?» – Когда сын Олега Михайловича получит участок, сказать не могу. Причины я уже озвучила, отвечая на вопрос Эльвиры Лебедевой. Но он может выяснить номер своей очереди. Эта информация есть на сайте администрации, на стенде возле вахты, также можно обратиться в каб.№217. Приобретение квартиры для получения участка для молодых семей, как и для многодетных, не является препятствием. Что касается участков, выделяемых участникам программ сегодня – это земли в Прогрессе, Слободе, на очереди – Кузино. При этом непосредственно сами участки коммуникациями не оснащены. Мы предоставляем претендентам технические условия возможности присоединения. Устраивает их это или нет, они решают сами. Программа предусматривает отказ от конкретного участка. Однако после двух таких отказов участник перемещается в конец очереди. – Зоя Семеновна Глинникова интересуется, открылось ли «единое окно», которое должно собрать под одной крышей управление архитектуры, кадастровую палату и земельный отдел. – К нашему большому сожалению, пока оно не открылось. В помещении, где оно должно разместиться, затянулся ремонт. Но сейчас остались последние штрихи в отделочных работах. Дальше будет закупаться мебель. В общем, надеемся, что к осени «единое окно» все-таки начнет работать. – Юрий Старостин спрашивает: «Если я беру в аренду или в собственность участок под строительство, оговорены ли законом какие-то сроки, в которые я обязан строительство начать? Если да, то каковы будут последствия, если я в эти сроки не уложусь?» – Законом, действительно, установлены сроки, но не начала, а окончания строительства. Прежде, чем приступить к нему, гражданин должен оформить соответствующее разрешение, оно выдается на 10 лет. И именно в течение этого срока дом необходимо не просто построить, а сдать в эксплуатацию, зарегистрировать как объект недвижимости, начать платить с него налоги. Хотя разрешение на строительство предполагает возможность продления. Здесь используются принципы разумности. Скажем, в 10 лет человек не уложился, но осталось сделать совсем немного, к примеру, провести проводку. Совершенно очевидно, что в этом случае он свой участок по целевому назначению использует, а значит, сроки строительства будут продлены. Если же на участке за 10 лет так ничего и не появилось, такому претенденту будет отказано. И тогда, если землю он арендовал, договор аренды также не будет продлен. Если же участок в собственности, речь может идти о привлечении его владельца к административной ответственности за нецелевое использование. – Михаил Шадрин спрашивает, в каких районах администрация сейчас предоставляет земельные участки посредством аукциона. – На ближайшие торги будут выставлены участки, расположенные на территории города, в Билимбае, Решетах, Хрустальной, далее предполагаются в Треке и Кузино. Всю информацию об аукционах можно найти на сайте администрации в разделе «Торги», подразделе «Отдел по управлению земельными ресурсами». – Александр Поморцев утверждает: «У меня - гараж в кооперативе возле поликлиники УТТС. В прошлом году там собирались вести строительство, но потом от этой идеи вроде бы отказались. Но в собственность участки не оформляют. Почему? Можно ли как-то это сделать?» – Действительно, в прошлом году этот участок потенциально рассматривали как площадку для строительства детсада, но потом был выбран другой участок. В настоящее время никаких строительных работ там не предполагается. На счет невозможности оформления участка под гаражом в собственность читатель заблуждается. Если гараж – капитальный и находится в собственности, это вполне осуществимо. Единственное препятствие, которое может возникнуть – наличие необходимых документов. Дело в том, что заявители нередко получают отказы из-за того, что документы на гаражные объекты у них старые и уже не отвечают действующему законодательству. А потому их придется легализовать и уже потом обращаться за оформлением права собственности на участок под гаражом. Проконсультироваться по поводу приведения документов в надлежащую форму можно в отделе по управлению земельными ресурсами КУИ (каб.№218). – Наталия Черноскутова интересуется, действует ли в Первоуральске программа, согласно которой на льготных условиях предоставляются земельные участки пострадавшим во время аварии на Чернобыльской АС? – Да. Областным законом предусмотрено право на внеочередное предоставление земельных участков в собственность не только ликвидаторам Чернобыльской аварии, но и пострадавшим в ней. Однако у лица должны быть документы, подтверждающие данный статус. Категории лиц, имеющих право на льготу, прописаны в федеральном законе «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС». Перечень документов, подтверждающих статус, указан в Положении о порядке предоставлении земельных участков однократно бесплатно в собственность на территории городского округа Первоуральск. В случае, если гражданин соответствует указанной в федеральном законе категории, с приложением подтверждающих документов необходимо написать соответствующее заявление в каб.№217 администрации или в отделениях МФЦ. Автор: Наталия Конькова Материалы по теме:Раздел не найден.
|
|
