Сказка о том, как мужик по землю ходил.

Жил-был мужик. Обыкновенный такой мужик, представитель модного нынче среднего класса. Вот сидит как-то наш мужик, вдыхает в свои легкие городскую экологию и вспоминает деда, который в косоворотке да с вилами, да на свежем воздухе возле избы своей сено ворошил. Грустно стало мужику, тошно от асфальта вездесущего, захотелось ему на хлеба вольные, подышать воздухом чистым, завести кур домашних да по вечерам баньку топить. Вздохнул ещё раз и решил: надо землю брать да выбираться на просторы деревенские. Сел мужик в телегу свою серебристую и поехал по деревенькам окрестным участок для будущей хаты присматривать. Ездил недолго: приглянулся ему поселок веселый, с милым названием Кузино. И лес, и речка, и виды альпийские, и скотина домашняя бродит, и люд простой… Порешил мужик: вот оно, нашел, буду здесь гнездо обустраивать.

Но скоро сказка сказывается, да нескоро дело делается. Начал наш герой долгую волокиту под названием «Оформление земельного участка в аренду с последующим правом выкупа».

Началась история с визита в сельскую управу рабочего поселка Кузино, где наш мужичок заручился письменным ходатайством, подписанное тогдашним главой Николаем Ерохиным. Окрыленный видимостью успеха, побежал мужик в местный Белый дом, администрацию, кабинет 217, где написал заявление, отдал копии всех документов и благоговейно передал ходатайство. «Ждем-с месяцок, документы ваши отправят в Управление архитектуры» - сообщила русская краса, выписывая квиточек о принятии бумажек.

Долго ли, коротко ли, проходит месяц. Наш мужик на серебристой телеге приехал к зданию Управления архитектуры, забрал заключение Межведомственной комиссии о том, что добро дали, и участок в Рае на земле под названием Кузино оформлять можно. Обрадовался мужичок, но выходит рано радовался. Привела его путь-дорожка к Кадастровой палате, где сидят много важных и нужных людей, один из которых – специалист по проведению торгов А. Уткин. «Ммм, давайте-ка ваши документики, но имейте в виду, комиссия дело долгое, пока мы их рассмотрим, пока в СЭС отправим, так что в этом году на межевание даже не рассчитывайте» - сказал специалист. Понурил голову мужик, но делать нечего, пошел он дальше вдыхать городскую экологию и любоваться асфальтом.

Долго ли, коротко ли, не звонит Уткин. Решил мужик инициативу проявить, приехал, и выяснил, что надо бы найти прежнего землепользователя, потому как, оказывается, копошился раньше на этой земле некий Иванов, да не просто копошился, а успел фундамент залить да зарегистрировать его в Регистрационной палате (юстиция в простонародье). Так вот: велено Иванова найти да хоть мытьем, хоть катаньем, отказную от земли добыть. Наш мужик крепкий оказался: нашел, добыл, принес. Ждет мужик, переживает. Да не зря переживает, как выяснилось. По весне снова наведался к специалисту, да тот ему коварным шепотом и говорит: «Что-то скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается… Давайте-ка мы ход конем сделаем. Иди-ка ты мужик по новой к красе русской в 217 кабинет, да напиши заявленьеце, что землю просишь выдать. Земля сейчас по-новому офрмляется, быстрее выйдет, а то мы ещё потеряем бумажку какую не дай Бог, ещё год ждать будешь»

Смалодушничал мужичок, не стал настаивать, а подумал, что специалист-то, наверное, не глуп, дело советует. Побежал да настрочил. А через месяцок по проторенной дорожке приехал он в Архитектуру, а там на белой бумаге выносят ему шиш с маслом. Дескать, не гоже землю давать, подумали мы тут всем чиновничьим аппаратом под председательством К. Болышева, да решили, что свалка образовалась, а коли свалка, то километровая санитарная зона за ней числится, так что не мечтай, мужик, о раздолье кузинском. Разозлился наш герой, побежал в СЭС, дабы узнать, что свалка. Следом в прокуратуру жалобу настрочил, чтобы проверили работу комиссии, да со свалкой несанкционированной вопрос решили. Трудилась прокуратура месяц и вынесла представление администрации славного города Первоуральск, что убрать надобно отходы житейские и не морочить людям голову с километровой санитарной зоной. Про свалку порешили, а вот про чинуш забыли! Но будет уроком мужику, что не следует два вопроса в одной жалобе строчить!

Поплелся мужичок в суд. Почитал судья исковое заявление, постучал пальчиком по столу да и говорит: «Ты, мужик, не дури. Коли отказала тебе Межведомственная комиссия, то и впредь причину найдет. Там вот кладбище недалеко маячит, глядишь, и ещё одна санитарная зона намечается. А я смотрю здесь ещё и Иванов присутствует, так что купи-ка ты по всем правилам у Иванова фундамент его недоделанный, оформи его как положено, а я тебе своего «ДА» сейчас не скажу». И вынес судья решение неутешительное, вогнав мужичка в депрессию нешуточную. Посидел мужик, подумал над стаканом беленькой, да решил: пойду к юристу зубастому, авось, поможет землю добыть да победить силу нечистую в лице госаппарата.

Алексей Жегунов, юрист

Для того чтобы оформить землю в собственность, нужно подготовить и представить в органы местного самоуправления: заявление, копию документа, удостоверяющего право пользова­ния земельным участком, копию паспорта и кадастровый план земельного участка. Если в территориальном отделе управления Роснедвижимости отсутствуют сведения, необходимые для выда­чи кадастрового плана, нужно будет заказать в коммерческой организации работы по межеванию участка. В соответствии с изменениями от 18.07.2005 г., внесенными в ФЗ "О землеустрой­стве", местоположение границ земельных участков, используе­мых для садоводства, дачного хозяйства, может определяться с использованием картографических материалов.

Далее акт (постановление) органа местного самоуправле­ния о предоставлении земельного участка в собственность, за­явление, кадастровый план, документы на постройки (если есть) подаются в территориальный отдел ГУ Федеральной ре­гистрационной службы. Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю вам должны выдать в течение месяца.

Сама процедура оформлении земли не сложна, если у вас все в порядке с документами.

Большую проблему вызывает оформление земельного участка предоставленный до 29.10.2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства. Ранее в садовых товариществах участки предоставляли решением членов товарищества о принятии товарищество и предоставлении земельного участка. Однако, так как председатель обычно не юридически грамотен и выбирается, как правило, на эту должность пенсионер с активной жизненной позицией в последствии появляются трудности.

В моей практике были случаи, когда владелец участка писал заявление об исключении его из СТ, сдавал свидетельство о праве собственности на землю, новых людей принимали в товарищество предоставляя им эти участки. Документы не всегда оформлялись правильно. В настоящее время практически невозможно оформить такой участок на нового собственника. Суды по практике, даже имея все эти документы (отказ от земельного участка, сдача свидетельства), когда старый собственник против, не признают за новым владельцем право собственности. Старые хозяева против, т.к. хочется просто получить лишнюю денежку. Суммы от 50 до 100 т.р.

Любые сделки сейчас с землей между физическими лицами просты и прозрачны. Составляется договор купли-продажи земельного участка и сдаются в земельный комитет (регистрационную палату). Там проверяют, действительно ли гражданин является собственником земли, и регистрируют сделку.

P.S.

Во-первых, по поводу свалки: воз, как говорится, и ныне там, даже растянулась немного полоса мусора вдоль дороги. Неубедительно как-то прокуратура приказала ликвидировать её. Во-вторых, нашел наш герой мужика Иванова и составил с ним прозрачный договор купли-продажи фундамента недостроенного, теперьнадежда на юриста матерого. Но вопрос как был, так и остался: почему если закон как дышло, то поворачивают его не в пользу простых граждан со средним размером кошелька? Помогать надобно людям, это я к чиновникам обращаюсь.