Вторичный рынок недвижимости предлагает гибкость в формировании стоимости

Эксперты рынка недвижимости отмечают 2 сегмента, где покупатель может купить квартиру и улучшить свои жилищные условия. Это вторичный и первичный сектор. Вторичный рынок недвижимости отличается тем, что на нем представлены квартиры, которые уже были во владении. Первичный сектор – это недвижимость от застройщика. Везде есть свои преимущества и окончательное решение остается за покупателем.

На любом из этих сегментов, можно купить квартиру с двумя комнатами или более просторную, так как выбор в Лянторе, довольно большой. Тем не менее только вторичный рынок может предложить покупателю уникальную возможность торга.

Гибкое формирование стоимости отличительная черта вторичного рынка

Владельцы недвижимости вторичного сектора, с охотой идут навстречу покупателю, когда он начинает торговаться. Но для этого, собственнику нужно предложить такие условия, которые его могут заинтересовать или узнать о квартире такую информацию, из-за которой продавец пойдет на уступки.

Обычно цену можно снизить из-за технического состояния квартиры. Для того чтобы провести экспертную оценку, необходимо привлечь к осмотру специалиста строительного рынка. Прежде всего, он проверит состояние инженерных систем и коммуникаций:

• электроснабжение;

• водопровод;

• канализацию;

• отопление;

• вентиляцию и т. д.

На основании такого исследования, можно сделать выводы о том, придется ли в будущем делать капитальный ремонт или нет. Покупатель благодаря полученной информации, может начать торги с владельцем жилья.

Дополнительные факторы, которые влияют на формирование цен

Необходимо отметить и другие особенности. В них можно включить:

• район;

• этаж;

• состояние дома;

• инфраструктура;

• работа коммунальных служб;

• дефицит и профицит жилья;

• человеческий фактор и т. д.

Жилье, даже в неудовлетворительном техническом состоянии, будет стоить дорого, если оно находится в центре города. Чтобы сэкономить, можно выбрать спальный район, но с хорошей транспортной развязкой и качественной работой муниципального транспорта.

Человеческий фактор также один из основных. Некоторые собственники стараются продать недвижимость как можно скорее. Это может быть обусловлено разными причинами переезд в другой город или финансовые проблемы. В этом случае, покупатель может договориться о самой выгодной для себя цене. Дефицит и профицит – это то, что в действительности влияет на весь рынок.